《中誠信》全球榜2020年8月6日：行為哲學(xué)家魏義光近日在“世界500強(qiáng)”2020大美無度CNISA評級驗(yàn)證發(fā)布會上說：“競爭格局瞬息萬變，不確定性日趨明顯。但品牌決勝未來的效應(yīng)越來越確定了。”

《中誠信》全球榜副秘書長李兆奇發(fā)布“世界500強(qiáng)”2020

　　浙江禾晨信用評級副總裁陶江山說，隨著“房住不炒”政策的持續(xù)深入，以及行業(yè)調(diào)控的常態(tài)化,房地產(chǎn)企業(yè)競爭日趨激烈。千年不遇的新冠疫情爆發(fā)后,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了更深層次的震蕩?！吨姓\信》全球榜副秘書長杜深認(rèn)為，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱、資金鏈緊張、品牌價(jià)值較弱的地方中小房企加速退出市場，房地產(chǎn)行業(yè)品牌集中度顯著提升，頭部效應(yīng)日益明顯。

　　《中誠信》全球榜頭部房企逆勢擴(kuò)張

　　從2019年全年業(yè)績情況來看，在過去的一年中頭部房企商品房銷售額整體實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長，千億軍團(tuán)持續(xù)擴(kuò)容，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。據(jù)《中誠信》CNISA數(shù)據(jù)顯示，2019年共有36家房企銷售額突破千億規(guī)模，較2018年增加6家。其中，《中誠信》全球榜銷售額Top10平均增速達(dá)到17.9%，平均銷售規(guī)模達(dá)到4559.1億元。

　　龍頭房企當(dāng)中，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)保持領(lǐng)先，全口徑銷售額均突破5500億元規(guī)模。體量龐大的龍頭房企碧桂園和萬科表現(xiàn)更為平穩(wěn)，分別在2019年完成了7715.3億元和6312.1億元的銷售額，分別增長5.9%、4%。

　　行為哲學(xué)家魏義光認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍面臨外部不確定性以及行業(yè)增速趨緩、整體去化承壓的背景下，龍頭房企穩(wěn)中求進(jìn)，品牌效應(yīng)和規(guī)模優(yōu)勢持續(xù)凸顯。浙江禾晨信用評級副總裁陶江山說，在頭部品牌的引領(lǐng)下，房企之間收并購頻發(fā)，全年約有200家房企參與并購。萬科、碧桂園、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國，拿地金額均超千億元，5家企業(yè)共拿出6113億元參與拿地。這也是近四年來，房企全年拿地金額前五“門檻”第二次達(dá)到千億級。而在恒大新增的土地儲備中，有50%左右都是通過并購的方式得來的。

　　浙江禾晨信用評級：房企品牌集中度顯著提升

　　得益于強(qiáng)大的品牌價(jià)值，頭部房企在開拓市場、融資談判等過程中，往往更具優(yōu)勢。浙江禾晨信用評級副總裁陶江山表示。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量市場，在競爭持續(xù)加劇的情況下，房企分化格局也進(jìn)一步持續(xù)，品牌集中度顯著提升?！吨姓\信》全球榜副秘書長李兆奇認(rèn)為，中小房企在“寒冬”中勉強(qiáng)維生，大房企則加速并購做大規(guī)模，房地產(chǎn)行業(yè)格局迎來新一輪整合重構(gòu)。

　　由于房企融資端受到嚴(yán)格限制，排名靠后的房企融資渠道進(jìn)一步收窄，融資成本不斷提高。特別是在疫情期間，地方中小房企品牌資金儲備不足、項(xiàng)目變現(xiàn)能力較弱、融資渠道少且信用資質(zhì)較差,導(dǎo)致資金鏈緊張,正加速退出。浙江禾晨信用評級副總裁陶江山表示。

　　新冠疫情期間，盡管整個行業(yè)都受到了巨大的打擊，但是行業(yè)集中度提升的趨勢并沒有改變。2020年1-3月，前10房企銷售額均值為776.6億元，11-30、31-50企業(yè)銷售額均值則只有212.7億元和115.2億元?！吨姓\信》全球榜副秘書長杜深說，土地儲備、人力資源、獲客成本等市場要素資源正穩(wěn)步向一線房企集中，這也進(jìn)一步反映出中小房企的生存困境。魏義光強(qiáng)調(diào)，未來一段時期，房地產(chǎn)市場將保持調(diào)控常態(tài)化、行業(yè)分化常態(tài)化的趨勢，頭部房企品牌優(yōu)勢顯著加大，頭部效應(yīng)將進(jìn)一步凸顯。

　　聲明：“世界500強(qiáng)”發(fā)布者《中誠信》全球榜CNISA（國家知識產(chǎn)權(quán)局注冊+國家版權(quán)局登記）：經(jīng)浙江禾晨中誠信信用評級；大數(shù)據(jù)演算中誠信指數(shù)；CNISA全球榜驗(yàn)證，動態(tài)發(fā)布：央行備案AAA信用；5A品牌；世界500強(qiáng)；中國500強(qiáng)；獨(dú)角獸企業(yè)；行業(yè)十大品牌；品牌價(jià)值…證書、授牌、公告、發(fā)布會視頻，中誠信頭條百度新浪搜狐鳳凰騰訊微視等同步發(fā)；運(yùn)作新聞發(fā)布、注冊中誠信號新營銷；魏義光《品牌中國夢》品牌診斷。以合同為準(zhǔn)，包括；企業(yè)、協(xié)會、政府和個人。若未經(jīng)授權(quán)而擅自使用其發(fā)布的內(nèi)容，所造成的任何后果（包括被國家市場監(jiān)管部門處罰），均由擅自使用者負(fù)責(zé)。

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